Mars Investment’ın Kurucusu ve Genel Müdürü Hakan
Bucak, Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına
İlişkin Yönetmelik ile gayrimenkul sektöründe yabancı
alımlarda rekor satışlar yaşandığını söyledi.
Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında yapılan
düzenlemelerin etkisiyle 2018 yılının eylül ayından beri gayrimenkul sektöründe yabancı
alımlarda rekor satışlar yaşandığını kaydeden Mars Investment’ın Kurucusu ve Genel Müdürü
Hakan Bucak, “Yönetmelikteki değişim, hem gayrimenkul yatırımlarına hem de Türk
vatandaşlığına yönelik talepleri artırdı. Özellikle Kazakistan’dan Afganistan’a kadar Müslüman
ülkelerin bulunduğu geniş bir coğrafyadan gelen talepler hız kazandı. Ancak son dönemde
Çin’den gelen bir yatırımcı akını var. Son 6 aydır 300 binin üzerinde Çinli ülkemizi ziyaret ederek
yatırım fırsatlarını yerinde inceledi. 2020 yılının yaz aylarında planladıkları yatırımları alıma
dönüştürmeye gelecekler.” şeklinde konuştu.
Gayrimenkul, enerji, tarım ve turizm gibi stratejik sektörlerdeki büyük işletmeleri küresel
girişimcilerle bir araya getiren yatırım danışmanlık platformu Mars Investment’ın Kurucusu ve
Genel Müdürü Hakan Bucak, 2018 yılında Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin
Yönetmelik’te gerçekleşen düzenlemelerin gayrimenkul sektöründeki etkileriyle ilgili
değerlendirmelerde bulundu.Düzenlemelerin, gayrimenkul sektöründeki yatırımlar ve vatandaşlık
talepleri açısından çok önemli kazanımları olduğunu belirten Hakan Bucak, konuyla ilgili olarak
şunları söyledi:
Çin’den gelen yatırım atağı
“Gayrimenkul sektöründe Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in
etkisiyle, Kazakistan’dan Afganistan’a kadar uzanan geniş bir coğrafyadan ciddi bir taleple
karşılaştık. Her ay açıklanan rakamlarda yabancı satışlarında Körfez ülkeleri başı çekti. Henüz
rakamlara çok fazla yansımasa da Çin’den gelen bir yatırımcı akını var. Çin devleti halkını
Baharat Yolu üzerinde olan ülkelere yatırım yapmaya teşvik ediyor. Bu teşvik, bu zamana kadar
Portekiz, Yunanistan ve Güney Kıbrıs’taki yatırımları olgunlaştırdı. Son 6 aydır da 300 binin
üzerinde Çinli, gayrimenkul yatırımı için Türkiye’ye geldi. Toplu ve tekil alımlar yapıyorlar. Asıl
büyük yatırımlar için yaz dönemini bekliyoruz. Gayrimenkul sektörü bu zamana kadar daha çok
Müslüman coğrafyasından talep gördü. Çin’in yatırım atağı, Müslüman olmayan ülkelerden
gelecek talebe liderdik edecek.
Çin uyruklu aracı firmalar yatırımcı avına çıktı
Çin’den gelen yatırımcı akınını hisseden Çin uyruklu aracı firmaların, fahiş komisyon oranlarıyla
potansiyel Çinli yatırımcı avına çıktığına dikkat çeken Hakan Bucak, “Bu firmalar piyasada proje
proje geziyor. Kimi projelerden alım yaptılar bile. Bu alımları yapıp satış fiyatlarından hiç
alışagelmemiş uçuk komisyonlar istiyorlar. Türk geliştiricileri de bu satışların çok sürdürülebilir
olduğunu düşünerek kabul ediyorlar. Ama Çinli alıcı direk geldiğinde bu komisyon oranlarının
hayal olduğu anlaşılacak. Ancak Çinli alıcı şu anda aracılar tarafından dolandırılıyor. Bunun için
acilen gerekli önlemlerin alınması gerekiyor.”
Vatandaşlıktan 1.5 milyar dolar gelir
Yabancıların vatandaşlık edinmelerine kolaylık sağlayan Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun
Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik ile 2019 yılında 1.5 milyar dolarlık vatandaşlık geliri elde
edilmesinin sağladığını sözlerine ekleyen Hakan Bucak, “Eylül 2018 tarihinden bu yana geçen bir
yıllık sürede çok sayıda ülkeden 2 bin 611 yabancı yatırımcı, Türk vatandaşı olurken, aileleriyle
birlikte Türk vatandaşı olan yabancı yatırımcıların sayısı 9 bin 962’ye ulaştı. Eylül 2019 verilerine
göre söz konusu 1 yıllık dönemde yapılan başvuruların sayısı ise 3 bin 859’a yükseldi. 4 bin’e
yakın yapılan vatandaşlık başvurusu, resmi kayıtlara tapu devri yapıldığı için geçiyor. Ancak
vadeli alım yapan ve vadesi dolunca tapu devri alacak bir o kadar daha yatırımcı olduğunu
tahmin ediyoruz. Bu rakamların, Türkiye’nin dünya ticaret ağlarında yapmış olduğu iletişim
çalışmalarıyla çok yüksek yerlere geleceğine eminiz. 2019 yılında vatandaşlıktan elde edilen 1.5
milyar dolar gelirin 2020 yılında bu rakamın yükselmesini bekliyoruz” açıklamasında bulundu.
İstanbul lokasyon ve fiyat avantajıyla lider
Türkiye’de özellikle İstanbul’un dünya metropolleri arasında en uygun fiyatlı metrekare satış
rakamlarına sahip olduğunu sözlerine ekleyen Hakan Bucak, “Türkiye geneline İstanbul, en
yüksek konut fiyatlarına sahip ilimiz. Ancak, Londra, New York, Monako, Hong Kong, Singapur,
Cenevre, Paris, Şangay, Los Angeles, Berlin, Tokyo, Pekin, Mumbai gibi şehirlerle
kıyaslandığında metrekare fiyat avantajına sahip. Bu şehirlerde 1 milyon dolar yatırım
karşılığında, 16 – 92 metrekare büyüklüğünde bir konut alınabilirken, İstanbul’da bu rakamlara
100 metrekareden 600 metrekarelere kadar değişen büyüklükte konut alınabiliyor. Bu nedenle
başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin tüm şehirleri, dünya şehirlerine nazaran önemli bir fiyat ve
lokasyon avantajı sunuyor. Bu konuda tek lider İstanbul.” dedi.
kaynak: emlakhaber.com
